VILLA SU UN UNICO PIANO IN CLASSE “A3” A PONTE NUOVO 355.000 €

VILLA SU UN UNICO PIANO IN CLASSE “A3” A PONTE NUOVO

La casa è una villa di testa con 3 camere e doppi servizi tutti su un unico livello, taverna, box e quasi 500 mq di giardino privato: in più, grazie agli importanti interventi di riqualificazione effettuati negli ultimi anni, la casa ha raggiunto addirittura la classe energetica A3.

La casa si trova all’interno di un piccolo complesso residenziale formato in totale da sole sei ville.

L’accesso è comune ed è protetto da un cancello automatico, una soluzione che rende il contesto più riservato e sicuro, perché limita il passaggio alle sole persone che devono effettivamente accedere alle abitazioni. Allo stesso tempo, nonostante questo spazio condiviso, le spese comuni sono davvero minime e riguardano solamente la gestione del cancello e l’illuminazione.

Questa porzione, in particolare, fa parte di un corpo composto da sole due abitazioni: è quindi come vivere in una villa bifamiliare, con il vantaggio di essere la porzione di testa.

E te ne accorgi appena entri nella proprietà.

Ad accoglierti trovi infatti oltre 480 mq di giardino privato che circondano la casa su tre lati. Uno spazio davvero importante, che ti permette di vivere l’esterno in modi diversi e di creare zone dedicate al relax, al gioco dei bambini, agli animali o semplicemente al piacere di avere tanto verde intorno a casa.

Sul lato della villa il giardino si allarga e offre una zona particolarmente ampia che peraltro gode di privacy totale. Qui è già presente una piattaforma sulla quale gli attuali proprietari hanno posizionato una piscina: se ami trascorrere l’estate all’aperto, puoi continuare a sfruttarla in questo modo e creare il tuo spazio dove prendere il sole e rinfrescarti senza uscire di casa.

Spostandoti sul retro trovi invece una pergola sotto la quale è stata organizzata una vera zona pranzo all’aperto, completa anche di barbecue in muratura.

La posizione è particolarmente comoda perché dalla cucina esci direttamente in questa parte del giardino: prepari la cena, porti fuori piatti e vivande e puoi mangiare sotto il pergolato senza dover attraversare tutta la casa. Durante la bella stagione diventa quasi una seconda zona giorno, da vivere con la famiglia e con gli amici.

Ma entriamo in casa.

Uno dei vantaggi più importanti di questa villa è che tutta la parte abitativa principale si sviluppa su un unico livello. Non devi quindi salire e scendere continuamente le scale per passare dalla zona giorno alle camere e puoi vivere quotidianamente la casa tutta sullo stesso piano.

Entrando trovi il soggiorno, mentre la cucina è abitabile e separata: due ambienti distinti che ti permettono di vivere la zona giorno con maggiore comodità e di mantenere la cucina indipendente quando hai ospiti.

Proseguendo raggiungi la zona notte, dove trovi tre camere da letto, una matrimoniale e due camerette. Hai quindi lo spazio per una famiglia con due figli oppure puoi utilizzare una delle stanze come studio, stanza degli ospiti o ambiente dedicato alle tue esigenze.

A servizio del piano ci sono inoltre due bagni, un altro vantaggio importante soprattutto nella vita quotidiana di una famiglia.

E gli spazi non finiscono qui.

Scendendo al piano seminterrato raggiungi una taverna completamente rifinita, un ambiente in più che puoi vivere come zona relax, sala per gli amici, spazio per le feste o semplicemente come seconda zona giorno più informale.

Sempre a questo piano trovi il locale caldaia/lavanderia e un box dalle dimensioni generose (ben 36 mq).

In più davanti hai la rampa di accesso privata, dove puoi parcheggiare comodamente un’altra auto. Anche questo spazio è stato pensato per essere sfruttato al meglio: il posto auto è infatti coperto da una struttura sulla quale cresce un glicine, che oltre a offrire riparo all’auto diventa anche un piacevole elemento estetico, perfettamente inserito nel verde che caratterizza tutta la proprietà.

La villa è stata costruita a metà degli anni ’90, ma tra il 2022 e il 2023 è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione energetica che l’hanno portata fino alla classe energetica A3.

È stato realizzato il cappotto esterno ed è stato isolato il solaio; sono state sostituite tutte le finestre, insieme a persiane e zanzariere, ed è stata installata l’aria condizionata in tutta la casa.

A questo si aggiungono un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e una caldaia a condensazione: interventi che permettono di vivere una villa di queste dimensioni con caratteristiche energetiche decisamente più attuali rispetto alla sua epoca di costruzione.

I lavori hanno interessato anche altri aspetti della casa: sono state sostituite entrambe le porte blindate di accesso, è stato rifatto completamente uno dei due bagni ed è stato rinnovato il vialetto d’ingresso.

In pratica, hai gli spazi e le dimensioni tipiche di una villa degli anni ’90, ma con tanti interventi già realizzati per renderla moderna, efficiente e comoda da vivere oggi.

Se stai cercando una villa in classe “A”, dove vivere principalmente su un unico piano, con tre camere, tanto spazio per la famiglia e soprattutto un grande giardino da goderti durante la bella stagione, contattaci e vieni a vederla di persona: è visitandola che puoi capire davvero quanto spazio hai a disposizione, dentro e fuori casa.

Classe energetica: A3 – Ipe: 79,54 kwh/m2a

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