COME SARA’ IL MERCATO IMMOBILIARE POST COVID? LA PAROLA DEGLI ESPERTI
Come sarà il mercato immobiliare post pandemia?
Secondo i dati pubblicati dall’Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre del 2021 il numero delle compravendite è stato del +38,7% rispetto al primo trimestre dello scorso anno. Un aumento significativo, afferma Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari e “se l’andamento rimarrà questo, nel secondo trimestre l’aumento sarà ulteriormente rafforzato”.
Consideriamo un altro dato: gli investitori istituzionali (compagnie di assicurazione, banche, società finanziarie…) hanno investito nel mercato residenziale europeo, nel primo trimestre il 40% in più rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
Ecco le altre previsioni per il mercato secondo gli esperti emerse durante la 14° edizione di RE ITALY tenutasi lo scorso 9 giugno presso la Borsa di Milano.
Come andrà il mercato?
Uno dei trend più importanti nel post pandemia, è che la “corsa alla casa” non riguarda più prevalentemente le grandi città, ma include anche i piccoli centri. L’effetto della pandemia e dello smart working ha portato a nuove abitudini e preferenze anche nel settore immobiliare: si iniziano a preferire zone come piccoli paesi o periferie che consentono di acquistare una casa più grande e più indipendente, magari con giardino.
Un altro dei fenomeni che la pandemia sta lasciando in eredità al settore immobiliare riguarda infatti il cambiamento delle preferenze sulle dimensioni della casa: vengono ricercate case più grandi, con spazi maggiormente vivibili, con giardini e terrazzi.
Si tratta di due tendenze molto forti e che riguardano sia l’Italia che l’estero.
Specialmente nelle grandi città come Milano emerge che:
• Mentre nel 2018 sembrava esserci una tendenza a ridurre i metri quadri per ridurre i costi di gestione.
• Dopo la pandemia: le persone cercano case più grandi e più indipendenti.
Anche le zone della città ricercate sono cambiate: in quest’ultimo anno il centro è stato sempre meno cercato e sono state privilegiate le zone più esterne. La pandemia ha quindi cambiato il mercato immobiliare.
Inoltre, è interessante notare l’aumento del risparmio, infatti secondo la Direzione Studi e Ricerche di Intesa Sanpaolo e il Centro Einaudi, nel 2020:
• Gli italiani hanno depositato in banca 129 miliardi in più del 2019;
• Il 60% del patrimonio degli italiani è rappresentato da immobili;
• Il 77,6% degli Italiani ha una casa di proprietà;
• Il 6,4% degli italiani dichiara di voler effettuare un investimento immobiliare.
In uno scenario di cambiamento come quello attuale, il risparmio è diventato la sicurezza per le famiglie. Quindi da un lato gli italiani si sono resi conto che risparmiare è importante, dall’altro hanno dato la giusta importanza alla casa, come luogo sicuro.
Inoltre, l’investimento nell’immobiliare è ulteriormente agevolato da mutui che sono ai minimi storici.
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A presto
Davide e Guido
