LO SAI CHE PUOI RECUPERARE MIGLIAIA DI EURO QUANDO COMPRI LA TUA NUOVA CASA?

Ci sono diversi modi per recuperare svariate migliaia di euro quando vai ad acquistare una casa nuova, solamente che molte volte, non essendo consigliato da un professionista, finisci per perdere questi soldi per strada. 

Vediamo quali sono:

   1- Chiedere al notaio il calcolo delle imposte sul valore catastale

Sembra scontato ma non lo è.

Fino a qualche anno fa, si pagava la tassa di registro sul prezzo della casa. Da qualche anno a questa parte invece una nuova legge ha dato la possibilità di pagarle sulla rendita catastale.

Cosa cambia?

Tieni conto che mediamente la rendita catastale di una casa è circa la metà rispetto al valore che la paghi.

Quindi per fare un esempio:
comprando una casa da 160.000 euro, mediamente la rendita catastale sarà di circa 80.000 euro.
L’imposta di registro è il 2% se compri come prima casa, il 9% se compri come seconda casa.

Quindi andresti a pagare:
come prima casa 1.600 euro anziché 3.200;
come seconda casa 7.200 euro anziché 14.400;

Un bel risparmio no?

Ma per usufruirne non devi dimenticarti di dire al notaio “voglio pagare l’imposta di registro sulla base catastale”.

   2- Credito d’imposta

Se vendi la tua prima casa per comprarne un’altra hai diritto al famoso “credito d’imposta”.
Ma vediamo nello specifico cos’è e come funziona.

Il credito d’imposta è una detrazione fiscale che ti dà la possibilità di recuperare al 100% l’imposta di registro che avevi pagato quando avevi comprato la tua prima casa che ora vuoi cambiare.
Questa tassa ti verrà detratta totalmente da quella che dovrai pagare dalla casa nuova.

Quindi per fare un esempio:
se quando avevi acquistato la vecchia casa avevi pagato 1.500 euro di imposta di registro, la vendi e l’imposta di registro della casa nuova è di 2.000 euro, verserai solamente la differenza tra le 2, quindi 500 euro.

C’è una sola condizione: che da quando vendi la tua casa a quando compri quella nuova non trascorra più di 1 anno di tempo.

Questa cosa vale anche per le case di nuova costruzione, dove anziché pagare l’imposta di registro paghi l’iva.
C’è però una sola differenza: se la casa nuova che compri è di un’impresa, quindi paghi l’iva, hai comunque diritto al credito, ma anziché scalartelo il giorno del rogito, in questo caso lo detrai l’anno successivo dalla dichiarazione dei redditi.

   3- Come recuperare il 12,5% del prezzo che paghi la casa.

Questa la sanno veramente in pochi e essendo poco conosciuta quasi nessuno ne ha usufruito, buttando così dalla finestra migliaia di euro.

Ora ti spiego come funziona.
Se compri una casa che è stata oggetto di ristrutturazione totale da parte di un’impresa edile, attenzione non una nuova costruzione ma ad esempio un’impresa che prende un fabbricato vecchio e realizza appartamenti per venderli e tu ne compri uno, hai la possibilità di portare in detrazione in 10 anni il 12,5% del prezzo che paghi la casa.

C’è una sola condizione: che compri la casa entro 18 mesi da quando l’impresa ha finito i lavori.

Facciamo un esempio:

Compri una casa da 200.000 euro e rogiti quest’anno.

Hai diritto a 25.000 euro di rimborso in 10 anni.

Quindi dall’anno prossimo a luglio ti vedrai accreditati in busta paga 2.500 euro all’anno in più x 10 anni, se lavori in proprio invece ti verranno detratti direttamente dalle tasse che dovrai pagare.

Per fare questo è importante che nella dichiarazione dei redditi dell’anno successivo a quello dell’acquisto, tu porti tutti i documenti della casa al tuo commercialista.

   4- Come recuperare il 50% sul costo di costruzione del box.

Sempre se compri una casa da un costruttore, hai la possibilità di detrarre il 50% del costo di costruzione del box.

Anche questa cosa in pochi la sanno e se non la richiedi espressamente sia al costruttore che al notaio, è una di quelle cose che passa inosservata.

Ma come funziona?

E’ abbastanza semplice, se compri una casa da un costruttore, gli devi chiedere di farti avere una dichiarazione dei costi di costruzione del box che stai comprando.
Di questi costi di costruzione, tu porti in detrazione il 50%, sempre in 10 anni dalla tua dichiarazione dei redditi.

Facciamo un esempio:
box singolo da euro 15.000, costo di costruzione: euro 8.000.
Puoi detrarre il 50%, quindi 4.000 euro in 10 anni.

Ciò vuol dire che ti verranno restituiti 400 euro all’anno x 10 anni.

Ma non dimenticarti di chiedere al costruttore la certificazione dei costi di costruzione e consegnarla al tuo commercialista.

   P.S. - Non dimenticarti di portare in detrazione anche le spese minori!!!

- Interessi passivi del mutuo: di cui puoi detrarre il 19% fino ad un massimo di 4.000 euro;

- La parcella notarile sull’atto di mutuo: di cui detrai sempre il 19% fino a 4.000 euro;

- La provvigione dell’agenzia, di cui detrai 190 euro;

- Spese di istruttoria del mutuo (oneri bancari), perizia e tassa per l’iscrizione ipotecaria;

- Eventuale parcella del broker che ti fa avere il mutuo;

- Di tutte queste ultime spese detrai sempre il 19% fino a 4.000 euro.

Spero di asserti stato utile.

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A presto

Davide e Guido